Financiamiento multifamiliar de 2 a 4 unidades en East Greenwich, RI

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en East Greenwich

Una propiedad de 2 a 4 unidades en East Greenwich sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de East Greenwich de $700,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,106,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($276,500), dejando un préstamo de $829,500. El PITIA total estimado asciende a unos $7,519 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de East Greenwich para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.00%, y un flujo de caja mensual negativo de $1,567 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.