Financiamiento de Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Eckington, DC

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Eckington

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Eckington sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad Residencial Pequeña con Ingresos 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Eckington de $725,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,145,500 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($286,375), dejando un préstamo de $859,125. El PITIA total estimado asciende a unos $7,122 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Eckington para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.77% y un flujo de caja mensual positivo de $225 con un pago inicial del 25%. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Washington D.C. en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $859,125 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de District Of Columbia, por lo que la fijación de precios de agencia está fuera de la mesa y este es un archivo DSCR jumbo.