Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Estero, FL

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Estero

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Estero sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de Estero de $545,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $861,100 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($215,275), dejando un préstamo de $645,825. El PITIA total estimado es de aproximadamente $6,312 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento al precio medio de Estero para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.95% y un flujo de caja mensual positivo de $570 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Florida en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.