Invirtiendo en Lee County
Lee County cubre 7 mercados de alquiler que financiamos activamente en Florida: Bonita Springs, Cape Coral, Estero, Fort Myers, Fort Myers Beach, Lehigh Acres y 1 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $556,429, un alquiler a largo plazo promedia $3,586/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,271. Esto produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.90x.
La base varía más dentro de Lee County de lo que sugiere el promedio. Lehigh Acres es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $345,000, mientras que Cape Coral actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.08x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.