Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Fort Totten, DC

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Fort Totten

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Fort Totten sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Fort Totten de $550,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $869,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($217,250), dejando un préstamo de $651,750. El PITIA total estimado asciende a unos $5,403 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Fort Totten para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.06% y un flujo de efectivo mensual positivo de $502 con un 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Washington D.C. en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.