Financiamiento multifamiliar de 2 a 4 unidades en Hatch, NM

Inversión multifamiliar de 2 a 4 unidades en Hatch

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Hatch sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Hatch de $175,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $276,500 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($69,125), dejando un préstamo de $207,375. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,767 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Hatch para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.38% y un flujo de caja mensual positivo de $977 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Nuevo México en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.