Invirtiendo en Dona Ana County
Dona Ana County cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Nuevo México: Hatch, Las Cruces, Mesilla, Sunland Park. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $283,750, un alquiler a largo plazo promedia $1,781/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,899. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.99x.
La base varía más dentro de Dona Ana County de lo que sugiere el promedio. Hatch es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $175,000, mientras que Hatch actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.26x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.