Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Havre
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar al mercado de alquiler de Havre, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Montana requiere una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Havre de $215,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $154,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($30,960), dejando un préstamo de $123,840. El PITIA total estimado asciende a unos $1,276 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.