Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Johnstown, CO

Invertir en Condominios y Casas Adosadas en Johnstown

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Johnstown, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Colorado ejecuta una revisión del proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En el precio medio de Johnstown de $462,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $332,640, aproximadamente un cuarto por debajo del precio medio de una vivienda unifamiliar. El pago inicial mínimo es del 20% ($66,528), dejando un préstamo de $266,112. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $2,475 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el precio medio de Johnstown para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.90% y un flujo de caja mensual de $283 negativos con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.