Invirtiendo en Weld County
Weld County cubre 8 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado — Eaton, Evans, Firestone, Frederick, Greeley, Johnstown y 2 más. En esos mercados, el promedio de la base de inversión es de $447,125, un alquiler a largo plazo promedia $2,859/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,866. Eso produce un índice DSCR promedio en todo el condado cercano a 1.00x.
La base varía más dentro de Weld County de lo que sugiere el promedio. Evans es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $345,000, mientras que Greeley actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.18x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen índices diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio del préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el negocio se gana en el submercado en el que compras.