Inversión en condominios y casas adosadas en Kenova
Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Kenova, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en West Virginia pasa por una revisión de proyecto: índice de ocupación del propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Kenova de $125,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $90,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($18,000), dejando un préstamo de $72,000. El PITIA total estimado es de aproximadamente $822 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.