Invirtiendo en Wayne County
Wayne County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en West Virginia: Ceredo, Kenova. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $125,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,125/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $809. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.39x.
La base varía más dentro de Wayne County de lo que sugiere el promedio. Ceredo es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $125,000, mientras que Ceredo actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.39x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.