Inversión en condominios y casas adosadas en Lebanon
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Lebanon, y la contrapartida es que un segundo conjunto de reglas de suscripción se aplica al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Pennsylvania pasa por una revisión del proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Lebanon de $240,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $172,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($34,560), dejando un préstamo de $138,240. El PITIA total estimado asciende a unos $1,490 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.