Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Melbourne, FL

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Melbourne

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Melbourne, y la contrapartida es que un segundo conjunto de reglas de suscripción se aplica al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Florida ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Melbourne de $340,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $244,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($48,960), dejando un préstamo de $195,840. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,982 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Melbourne para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.22%, y un flujo de caja mensual de $264 negativo con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.