Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Memphis, TN

Inversión en condominios y casas adosadas en Memphis

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Memphis, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Tennessee pasa por una revisión del proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Memphis de $245,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $176,400, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($35,280), dejando un préstamo de $141,120. El PITIA total estimado asciende a unos $1,397 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Memphis para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.33% y un flujo de caja mensual negativo de $133 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.