Financiamiento multifamiliar de 2 a 4 unidades en Mount Pleasant, DC

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Mount Pleasant

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Mount Pleasant sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Mount Pleasant de $850,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,343,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($335,750), dejando un préstamo de $1,007,250. El PITIA total estimado asciende a unos $8,350 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Mount Pleasant para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.59% y un flujo de caja mensual de $73 negativos con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,007,250 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de District Of Columbia, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.