Financiamiento de condominios y casas adosadas en Mount Washington, KY

Inversión en condominios y casas adosadas en Mount Washington

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor costo para ingresar al mercado de alquiler de Mount Washington, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Kentucky requiere una revisión del proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Mount Washington de $300,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $216,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($43,200), dejando un préstamo de $172,800. El PITIA estimado todo incluido asciende a unos $1,689 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una peor relación que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Mount Washington para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.49% y un flujo de caja mensual negativo de $386 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa de interés.