Financiamiento de condominios y casas adosadas en Mukilteo, WA

Inversión en condominios y casas adosadas en Mukilteo

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Mukilteo, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Washington realiza una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Mukilteo de $850,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $612,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($122,400), dejando un préstamo de $489,600. El PITIA total estimado asciende a unos $4,597 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $480/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Mukilteo para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.58%, y un flujo de caja mensual de $1,654 negativo con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.