Financiamiento para multifamiliares de 2 a 4 unidades en Mukilteo, WA

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Mukilteo

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Mukilteo sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Mukilteo de $850,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,343,000 para un dúplex típico; los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($335,750), dejando un préstamo de $1,007,250. El PITIA estimado todo incluido asciende a unos $8,628 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Mukilteo para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.84% y un flujo de caja mensual negativo de $1,699 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,007,250 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Snohomish, por lo que la fijación de precios de agencia está fuera de discusión y este es un archivo DSCR jumbo.