Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Nantucket, MA

Inversión en condominios y casas adosadas en Nantucket

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Nantucket, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Massachusetts ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Nantucket de $2,400,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $1,728,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($345,600), dejando un préstamo de $1,382,400. El PITIA total estimado asciende a unos $13,343 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación para HOA de $480/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Nantucket para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.07%, y un flujo de caja mensual de $8,544 negativo con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,382,400 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Nantucket, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.