Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Navy Yard, DC

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Navy Yard

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Navy Yard sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un listado de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Navy Yard de $650,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,027,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($256,750), dejando un préstamo de $770,250. El PITIA total estimado es de aproximadamente $6,386 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Navy Yard para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.88%, y un flujo de efectivo mensual positivo de $357 con un 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Washington D.C. en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.