Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Northampton, MA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Northampton

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Northampton sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un listado de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Northampton de $500,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $790,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($197,500), dejando un préstamo de $592,500. El PITIA total estimado asciende a unos $5,239 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Northampton para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.47% y un flujo de caja mensual positivo de $574 con un 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Massachusetts en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.