Financiación de Condominios y Casas Adosadas en Oak Park, IL

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Oak Park

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Oak Park, y la contrapartida es que un segundo conjunto de reglas de suscripción se aplica al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Illinois pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Oak Park de $465,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $334,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($66,960), dejando un préstamo de $267,840. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $2,927 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Oak Park para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.87% y un flujo de caja mensual de $735 negativo con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.