Inversión en condominios y casas adosadas en Peralta
Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Peralta, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Nuevo México ejecuta una revisión del proyecto: índice de ocupación del propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Peralta de $300,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $216,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($43,200), dejando un préstamo de $172,800. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $1,686 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una peor relación que una propiedad unifamiliar comparable.