Invirtiendo en Valencia County
Valencia County cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Nuevo México — Belen, Bosque Farms, Los Lunas, Peralta. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $283,750, un alquiler a largo plazo promedia $2,000/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,899. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.06x.
La base varía más dentro de Valencia County de lo que sugiere el promedio. Belen es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $235,000, mientras que Belen actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.18x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.