Inversión en condominios y casas adosadas en Philadelphia
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Philadelphia, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Mississippi pasa por una revisión de proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Philadelphia de $165,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $118,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($23,760), dejando un préstamo de $95,040. El PITIA total estimado asciende a unos $1,031 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.