Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Plymouth, MA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Plymouth

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Plymouth sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de Plymouth de $550,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a los $869,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($217,250), dejando un préstamo de $651,750. El PITIA total estimado asciende a unos $6,339 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la media de Plymouth para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.82% y un flujo de caja mensual negativo de $1,875 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.