Financiamiento para multifamiliares de 2 a 4 unidades en Raymond, NH

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Raymond

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Raymond sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de Raymond de $450,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $711,000 para un dúplex típico; los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio, pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($177,750), dejando un préstamo de $533,250. El PITIA total estimado es de aproximadamente $5,082 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno al precio medio de Raymond para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.43% y un flujo de caja mensual negativo de $850 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de tasa.