Inversión en condominios y casas adosadas en Renton
Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Renton, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Washington requiere una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Renton de $650,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $468,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($93,600), dejando un préstamo de $374,400. El PITIA total estimado asciende a unos $3,489 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.