Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Richland, WA

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Richland

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Richland sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Richland de $450,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $711,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($177,750), dejando un préstamo de $533,250. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $4,567 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Richland para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.43% y un flujo de efectivo mensual de $336 negativo con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.