Financiamiento de Viviendas Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en SeaTac, WA

Inversión en Viviendas Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en SeaTac

Una propiedad de 2 a 4 unidades en SeaTac sigue siendo financiación residencial — se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

Al precio medio de SeaTac de $550,000, una vivienda multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $869,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($217,250), dejando un préstamo de $651,750. La PITIA total estimada asciende a aproximadamente $5,583 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento al precio medio de SeaTac para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.22%, y un flujo de caja mensual de $654 negativo con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.