Financiamiento para propiedades multi-familiares de 2 a 4 unidades en Shoreline, WA

Inversión en propiedades multi-familiares de 2 a 4 unidades en Shoreline

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Shoreline sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Shoreline de $750,000, una propiedad multi-familiar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,185,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($296,250), dejando un préstamo de $888,750. El PITIA total estimado es de aproximadamente $7,612 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Shoreline para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.94% y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,335 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $888,750 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de King, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.