Financiamiento de Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Slidell, LA

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Slidell

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Slidell sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Slidell de $265,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $418,700 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($104,675), dejando un préstamo de $314,025. El PITIA estimado todo incluido es de aproximadamente $2,773 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Slidell para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.96% y un flujo de efectivo mensual positivo de $17 con un 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Luisiana en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.