Invirtiendo en St. Tammany County
St. Tammany County cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Louisiana — Covington, Mandeville, Slidell. En esos mercados, el valor de inversión medio promedia $346,667, un alquiler a largo plazo promedia $1,850/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,404. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.78x.
La base varía más dentro de St. Tammany County de lo que sugiere el promedio. Slidell es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $265,000, mientras que Slidell actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.82x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — los mismos precios de préstamo se aplican en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado donde compras.