Financiamiento multifamiliar de 2 a 4 unidades en Southwest Waterfront, DC

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Southwest Waterfront

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Southwest Waterfront sigue siendo financiación residencial; se suscribe según la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños del Formulario 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el Southwest Waterfront, con una mediana de $650,000, los precios de una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades se acercan a $1,027,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio, pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($256,750), dejando un préstamo de $770,250. El PITIA total estimado es de aproximadamente $6,386 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana del Southwest Waterfront para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.88% y un flujo de caja mensual positivo de $357 con un pago inicial del 25%. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Washington D.C. en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.