Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Tinley Park, IL

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Tinley Park

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Tinley Park sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples unidades. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Tinley Park de $320,000, los precios de una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades se acercan a los $505,600 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio, pero con un descuento por unidad. El pago inicial mínimo es del 25% ($126,400), dejando un préstamo de $379,200. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,732 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Tinley Park para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.72% y un flujo de caja mensual negativo de $523 con un pago inicial del 25%. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.