Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Travelers Rest, SC

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Travelers Rest

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Travelers Rest, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Carolina del Sur pasa por una revisión de proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Travelers Rest de $400,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $288,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($57,600), dejando un préstamo de $230,400. El PITIA total estimado asciende a unos $2,201 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Travelers Rest para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.23%, y un flujo de caja mensual de $562 negativo con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.