Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Travelers Rest, SC

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Travelers Rest

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Travelers Rest sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un listado de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Travelers Rest de $400,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a los $632,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($158,000), dejando un préstamo de $474,000. El PITIA estimado todo incluido es de aproximadamente $4,110 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Travelers Rest para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.54% y un flujo de efectivo mensual negativo de $251 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.