Financiamiento de Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Tuscaloosa, AL

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Tuscaloosa

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Tuscaloosa sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el precio medio de Tuscaloosa de $265,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades se cotiza cerca de $418,700 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($104,675), dejando un préstamo de $314,025. El PITIA total estimado asciende a unos $2,533 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el precio medio de Tuscaloosa para este producto: una tasa de capitalización estimada del 6.28% y un flujo de efectivo mensual positivo de $1,001 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Alabama en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.