Financiamiento de multifamiliares de 2 a 4 unidades en Virginia City, MT

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Virginia City

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Virginia City sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos de 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Virginia City de $425,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $671,500 para un dúplex típico; los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($167,875), dejando un préstamo de $503,625. El PITIA total estimado es de aproximadamente $4,564 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Virginia City para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.25% y un flujo de caja mensual negativo de $1,635 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.