Financiamiento de Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Woodinville, WA

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Woodinville

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Woodinville sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Woodinville de $1,000,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,580,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($395,000), dejando un préstamo de $1,185,000. El PITIA total estimado asciende a unos $10,150 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Woodinville para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.70% y un flujo de caja mensual negativo de $2,292 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,185,000 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de King, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un archivo DSCR jumbo.