Hipoteca para ciudadanos extranjeros — compra propiedades en EE. UU. como no ciudadano.
Sin SSN, sin crédito en EE. UU., sin declaraciones de impuestos en EE. UU. Diseñado para compradores internacionales de segundas viviendas y propiedades de inversión en Colorado, Florida y más allá.
Pautas del programa para ciudadanos extranjeros
Solo pautas aproximadas; la calificación real depende del expediente completo del préstamo (profundidad de crédito, reservas, tipo de propiedad, ocupación y superposiciones del inversor). Confirmaremos tus números exactos por escrito.
| Pauta | Ciudadano extranjero con documentación completa (Full-Doc) Ingresos verificados mediante carta de banquero/CPA | Ciudadano extranjero sin ratio (No-Ratio) Sin documentos de ingresos con LTV más bajo |
|---|---|---|
| FICO mínimo | N/A — carta de referencia de crédito internacional | N/A |
| Pago inicial mínimo | 25%–30% | 35%–40% |
| DTI máximo | 50% (usando ingresos convertidos a USD) | N/A — sin cálculo de ingresos |
| Reservas | 12 meses PITI en cuenta basada en EE. UU. | 12–18 meses PITI en cuenta basada en EE. UU. |
| Préstamo Máx. | $3M–$5M | $3M |
| Ocupación | Segunda vivienda o inversión Residencia principal rara; depende de la visa | Segunda vivienda o inversión |
| Entidad | LLC, fideicomiso o corporación offshore OK | LLC, fideicomiso o corporación offshore OK |
| Tipo de documento | Carta de banquero/CPA (traducida, convertida a USD) | Solo verificación de activos — sin documentos de ingresos |
| Tasa vs conv. | +1%–2% | +1.5%–2.5% |
Ciudadano extranjero con documentación completa (Full-Doc)
Ingresos verificados mediante carta de banquero/CPA
- FICO mínimo
- N/A — carta de referencia de crédito internacional
- Pago inicial mínimo
- 25%–30%
- DTI máximo
- 50% (usando ingresos convertidos a USD)
- Reservas
- 12 meses PITI en cuenta basada en EE. UU.
- Préstamo Máx.
- $3M–$5M
- Ocupación
- Segunda vivienda o inversiónResidencia principal rara; depende de la visa
- Entidad
- LLC, fideicomiso o corporación offshore OK
- Tipo de documento
- Carta de banquero/CPA (traducida, convertida a USD)
- Tasa vs conv.
- +1%–2%
Ciudadano extranjero sin ratio (No-Ratio)
Sin documentos de ingresos con LTV más bajo
- FICO mínimo
- N/A
- Pago inicial mínimo
- 35%–40%
- DTI máximo
- N/A — sin cálculo de ingresos
- Reservas
- 12–18 meses PITI en cuenta basada en EE. UU.
- Préstamo Máx.
- $3M
- Ocupación
- Segunda vivienda o inversión
- Entidad
- LLC, fideicomiso o corporación offshore OK
- Tipo de documento
- Solo verificación de activos — sin documentos de ingresos
- Tasa vs conv.
- +1.5%–2.5%
Lo que necesitarás
- Pasaporte válido + 1 identificación secundaria
- Carta bancaria (más de 2 años de historial, cuentas en buen estado)
- Carta de CPA / contador confirmando 2 años de ingresos (traducida, USD)
- Fuente de fondos para el pago inicial + reservas
- Información de visa (si aplica) y dirección de contacto en EE. UU.
- Formación de LLC o fideicomiso en EE. UU. (podemos referir abogados)
Preguntas frecuentes sobre ciudadanos extranjeros
¿Puede un ciudadano extranjero obtener una hipoteca en EE. UU.?+
Sí. Los programas hipotecarios para ciudadanos extranjeros están diseñados para no ciudadanos estadounidenses (y no residentes permanentes) que compran bienes raíces en EE. UU. — más comúnmente segundas viviendas en Florida, Aspen, Telluride o Vail, o propiedades de inversión en cualquier lugar donde prestamos. No se requiere SSN, historial de crédito estadounidense ni declaraciones de impuestos estadounidenses.
¿Qué crédito revisan?+
No requerimos una puntuación FICO de EE. UU. En su lugar, usamos una carta de referencia de crédito internacional de tu banco (que muestre cuentas en buen estado por más de 2 años), más típicamente 2 referencias de crédito estadounidenses — una tarjeta de crédito estadounidense, un banco estadounidense o un propietario estadounidense funcionan.
¿Qué documentación de ingresos se necesita?+
La mayoría de las líneas para ciudadanos extranjeros requieren una carta de tu contador o banquero extranjero confirmando 2 años de ingresos — traducida al inglés y convertida a USD. Algunas líneas son 'sin ratio' (sin documentos de ingresos en absoluto) con LTVs más bajos.
¿Puedo cerrar con una LLC o un fideicomiso?+
Sí — LLCs (estadounidenses o extranjeras), fideicomisos y corporaciones offshore son comúnmente utilizados. Típicamente, aún se requiere una garantía personal. Coordinamos con tu abogado estadounidense para la configuración de la entidad.
¿Necesitaré venir a EE. UU. para el cierre?+
No necesariamente. Podemos organizar cierres en persona en una embajada/consulado de EE. UU., notarios móviles en tu país, o a veces notarización remota en línea. Hemos cerrado a compradores en más de 20 países sin que pisen EE. UU. durante el préstamo.
¿Comprando bienes raíces en EE. UU. desde el extranjero?
Cerramos préstamos para ciudadanos extranjeros en las montañas de Colorado y la costa de Florida cada trimestre.
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