Límites de Préstamo para 2026 en Mountain Village, San Miguel County
Mountain Village se encuentra en San Miguel County, un área designada de alto costo donde el límite conforme de alto balance para 2026 es de $994,750 y el límite FHA es en realidad más alto, de $1,045,350 — uno de los pocos condados de Colorado donde el techo FHA supera al conforme. Los préstamos de hasta $994,750 pueden financiarse a través de Fannie Mae o Freddie Mac con precios de alto balance (un ligero aumento de tasa sobre el conforme estándar). Cualquier monto superior a $1,045,350 requiere financiamiento jumbo o no de agencia. Los inversores de DSCR que buscan alquileres a corto plazo en Mountain Village deben confirmar la disponibilidad de permisos antes del cierre — la ciudad regula la concesión de licencias STR, y las proyecciones de ingresos por alquiler dependen de un permiso activo y transferible. San Miguel County es un área de alto costo, y el FHA es generoso aquí con $1,045,350 — igual o superior al límite conforme de $994,750 — por lo que los compradores de Mountain Village pueden usar un 3.5% de pago inicial en puntos de precio que son territorio jumbo en casi cualquier otro lugar. HUD estableció ese número a partir del precio de venta medio del área no metropolitana de Colorado de $650,000 de HUD. Para 2-4 unidades, el conforme es de $1,273,450/$1,539,350/$1,913,000 y el FHA de $1,338,250/$1,617,650/$2,010,350, lo que permite a muchos compradores de Mountain Village 'house-hack' un dúplex con un 3.5% de pago inicial.
Programas de Préstamo Disponibles
Convencional
Financiamiento de Fannie Mae y Freddie Mac hasta $994,750 en San Miguel County — vivienda principal, segunda vivienda e inversión.
FHA
3.5% de pago inicial, crédito flexible, sin límite de ingresos. Techo FHA de Mountain Village para 2026: $1,045,350.
DSCR
Financiamiento de propiedades de inversión que califica según los ingresos por alquiler — no se requiere documentación de ingresos personales. Común en Mountain Village para alquileres a corto plazo regulados y alquileres a largo plazo.
Jumbo y Non-QM
Para préstamos por encima del límite conforme, están disponibles programas de estado de cuenta bancario, pérdidas y ganancias (P&L), agotamiento de activos y para extranjeros.
Notas del Mercado Local
Parte del área metropolitana de Telluride; 'ski-in/ski-out'; la garantía varía según el proyecto.