Límites de préstamo de 2026 en Telluride (rural), Condado de San Miguel
Telluride (rural) se encuentra en el condado de San Miguel, un área designada de alto costo donde el límite conforme de alto balance de 2026 es de $994,750 y el límite FHA es en realidad más alto, de $1,045,350 — uno de los pocos condados de Colorado donde el límite FHA excede el conforme. Los préstamos de hasta $994,750 pueden financiarse a través de Fannie Mae o Freddie Mac con precios de alto balance (una ligera tasa por encima del conforme estándar). Cualquier cantidad superior a $1,045,350 requiere financiación jumbo o no de agencia. La financiación USDA con 0% de pago inicial está disponible en propiedades elegibles de Telluride (rural), con un límite de ingresos familiares de 2026 de $148,000 (1–4 personas). Las direcciones elegibles deben confirmarse — usa el mapa de elegibilidad USDA o pídenos que revisemos una propiedad específica. El condado de San Miguel es un área de alto costo, y FHA es generoso aquí con $1,045,350 — igual o superior al límite conforme de $994,750 — por lo que los compradores de Telluride (rural) pueden usar un 3.5% de pago inicial en puntos de precio que son territorio jumbo en casi cualquier otro lugar. HUD estableció ese número a partir del precio de venta promedio del área no metropolitana de Colorado de $650,000. Para 2-4 unidades, los conformes van de $1,273,450/$1,539,350/$1,913,000 y FHA de $1,338,250/$1,617,650/$2,010,350, que es como muchos compradores de Telluride (rural) compran un dúplex con un 3.5% de pago inicial.
Programas de Préstamo Disponibles
Convencional
Financiamiento de Fannie Mae y Freddie Mac hasta $994,750 en San Miguel County — vivienda principal, segunda vivienda e inversión.
FHA
3.5% de pago inicial, crédito flexible, sin límite de ingresos. Límite FHA de 2026 en Telluride (rural): $1,045,350.
USDA
Financiación de desarrollo rural con 0% de pago inicial en direcciones elegibles de Telluride (rural), con un límite de ingresos familiares de 2026 de $148,000 (1–4 personas). La dirección debe verificarse en el mapa de elegibilidad USDA.
DSCR
Financiación de propiedades de inversión que califica según los ingresos por alquiler — no se requiere documentación de ingresos personales. Común en Telluride (rural) para alquileres a largo plazo y propiedades de múltiples unidades pequeñas.
Jumbo y Non-QM
Para préstamos por encima del límite conforme, están disponibles programas de estado de cuenta bancario, pérdidas y ganancias (P&L), agotamiento de activos y para extranjeros.
Notas del Mercado Local
Condado de San Miguel no incorporado; direcciones rurales elegibles para USDA; propiedades de rancho y agrícolas.