Préstamos Hipotecarios en el Condado de San Miguel, CO — Límites y Programas de Préstamo 2026
Límites de préstamo 2026, elegibilidad del programa y cada ciudad que Tayton Capital atiende en el Condado de San Miguel.
Acerca del Condado de San Miguel
El Condado de San Miguel es un condado de esquí de ultra lujo que abarca Telluride y Mountain Village — límites elevados donde FHA realmente supera a los conformes, lo que lo convierte en uno de los condados con límites de préstamo más únicos del país. Tayton Capital atiende a compradores en todo el Condado de San Miguel, incluyendo Telluride, Mountain Village y Telluride (rural). Los precios medios de las viviendas en todo el condado oscilan entre $685,000 y $2,400,000, con límites de préstamo elevados por encima de la línea base nacional — el límite conforme de alto saldo para 2026 es de $994,750.
Límites de Préstamo 2026 — Condado de San Miguel, CO
El Condado de San Miguel está designado como un área de alto costo tanto por FHFA como por HUD. El límite conforme de alto saldo para 2026 es de $994,750 y el límite FHA es de $1,045,350. Los préstamos de hasta $994,750 siguen siendo elegibles para Fannie Mae/Freddie Mac con precios de alto saldo — ligeramente por encima de la tasa conforme estándar de $847,440. Cualquier monto superior a $1,045,350 requiere financiación jumbo o no de agencia. HUD establece el límite FHA para el año fiscal 2026 para el área no metropolitana de Colorado de HUD en $1,045,350, basado en un precio de venta medio del área publicado por HUD de $650,000. ¿Comprando una unidad de 2 a 4 en el Condado de San Miguel? Los límites conformes aumentan a $1,273,450 para un dúplex, $1,539,350 para un tríplex y $1,913,000 para un cuádruplex, mientras que FHA permite $1,338,250, $1,617,650 y $2,010,350 respectivamente — y FHA aún solo necesita un 3.5% de pago inicial cuando ocupas una unidad, que es la forma más económica de acceder a pequeñas propiedades multifamiliares en este condado.
| Tipo de préstamo | Límite 2026 |
|---|---|
| Conforme / Saldo alto | $994,750 |
| FHA | $1,045,350 |
| VA | Sin límite (derecho completo) |
| Jumbo | Por encima de $994,750 |
Condado de alto costo — préstamos de hasta $994,750 siguen siendo elegibles para Fannie Mae / Freddie Mac con precios de alto saldo.
Programas Hipotecarios en el Condado de San Miguel
Conforme de Alto Saldo hasta $994,750 — elegible para Fannie/Freddie con una tasa ligeramente elevada
FHA hasta $1,045,350 — 3.5% de pago inicial, crédito flexible a partir de 580 FICO, sin límite de ingresos
VA — 0% de pago inicial, sin PMI, sin límite por condado para veteranos con derecho completo
USDA — 0% de pago inicial en direcciones rurales elegibles (específico de la propiedad; confirmar antes de la oferta)
Jumbo — disponible por encima de $1,045,350 para prestatarios calificados con buen crédito y reservas
Inversor DSCR — califica por ingresos de alquiler, cierra en LLC, no se requieren W-2 ni declaraciones de impuestos
CHFA (Colorado) — asistencia para el pago inicial, PMI reducido, programas con límite de ingresos para compradores calificados
Ciudades que Atendemos en el Condado de San Miguel, CO
Direcciones seleccionadas en el Condado de San Miguel califican para financiación de Desarrollo Rural USDA sin pago inicial. La elegibilidad de la propiedad debe ser confirmada.
Existe actividad de alquiler a corto plazo en el Condado de San Miguel. La financiación para inversores DSCR está disponible; confirma los permisos STR para direcciones específicas.
Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas en el Condado de San Miguel
¿Cuáles son los límites de préstamo para 2026 en el Condado de San Miguel, CO?＋
El límite de préstamo conforme para 2026 en el Condado de San Miguel es de $994,750. El límite FHA es de $1,045,350. Los préstamos VA no tienen un límite por condado para prestatarios con derecho completo. Los préstamos superiores a $994,750 requieren financiación jumbo. Estos límites son establecidos por FHFA (conforme) y HUD (FHA) y se aplican en todo el Condado de San Miguel.
¿Tayton Capital atiende a todas las ciudades del Condado de San Miguel?＋
Sí — Tayton Capital tiene licencia en Colorado y atiende toda el área del Condado de San Miguel. Esto incluye Telluride, Mountain Village, Telluride (rural). Cerramos préstamos para compradores en cada ciudad y comunidad no incorporada en todo el Condado de San Miguel.
¿Está disponible la financiación USDA en el Condado de San Miguel?＋
Sí — direcciones seleccionadas en el Condado de San Miguel califican para financiación de Desarrollo Rural USDA, que ofrece 0% de pago inicial con una tarifa de garantía inicial del 1.0% y una tarifa anual del 0.35%. La elegibilidad es específica de la propiedad y está vinculada a los mapas de designación rural de USDA. Contáctanos para verificar si una dirección específica califica.
¿Existen programas de asistencia para el pago inicial en el Condado de San Miguel, CO?＋
Sí — la Autoridad de Vivienda y Finanzas de Colorado (CHFA) ofrece asistencia para el pago inicial a los compradores del Condado de San Miguel. Los programas CHFA incluyen CHFA Advantage (convencional, sin PMI para compradores calificados), CHFA FHA y subvenciones o segundas hipotecas para asistencia con el pago inicial. Se aplican límites de ingresos y precio de compra que cambian anualmente — visita chfainfo.com o contáctanos para conocer los límites actuales del Condado de San Miguel.
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