Qué asistencia está disponible en Grand Junction
La vía principal para los compradores de Mesa County es CHFA: la Colorado Housing and Finance Authority. CHFA combina una primera hipoteca fija a 30 años con una subvención de hasta el 3% o una segunda hipoteca al 0% y sin pagos mensuales de hasta el 4% de la primera hipoteca (cada una con un tope de $25,000) para el pago inicial y los costos de cierre. Tayton Capital ofrece programas de CHFA a través de un socio prestamista participante de CHFA.
En una vivienda de $415,000 en Grand Junction con un préstamo FHA de aproximadamente $400,000, eso equivale a cerca de $12,000 como subvención o $16,000 como segunda hipoteca; a menudo, la mayor parte del efectivo que necesita un comprador.
Quién califica
Los programas de CHFA requieren un puntaje de crédito medio de 620, un curso de educación para compradores de vivienda aprobado por CHFA antes del cierre, al menos $1,000 de tus propios fondos (se permiten donaciones) e ingresos dentro del límite del programa. CHFA SmartStep y Preferred utilizan un límite de ingresos a nivel estatal; FirstStep y FirstGeneration tienen los suyos propios. La propiedad debe ser tu residencia principal.
Algunos programas son solo para compradores de primera vivienda (FirstStep, FirstGeneration); otros, como SmartStep, Preferred y CHFA HomeAccess para compradores con discapacidades, no lo son. Evaluamos el programa adecuado para tu perfil en lugar de asumir que uno solo se ajusta a todos.
Combinar asistencia con FHA o convencional
La asistencia de CHFA viene acompañada de una primera hipoteca de CHFA —FHA, VA o USDA-RD mediante SmartStep, o convencional mediante Preferred—, para que sigas eligiendo el tipo de préstamo que mejor se adapte. Recibir asistencia implica una tasa ligeramente mayor, por lo que comparamos ambas opciones. Combinar DPA con un préstamo FHA al 3.5% de pago inicial es la estructura más común en Grand Junction.
Preguntas frecuentes
¿Qué asistencia para el pago inicial está disponible en Grand Junction?
CHFA es la opción principal: una subvención de hasta el 3% o una segunda hipoteca diferida de hasta el 4% de la primera hipoteca (con un tope de $25,000). Los programas locales pueden sumar más cuando hay fondos disponibles.
¿Tengo que ser comprador de primera vivienda?
No para todos los programas. CHFA SmartStep y CHFA Preferred están abiertos a compradores recurrentes. CHFA FirstStep es para compradores de primera vivienda (sin propiedad de vivienda en los últimos tres años), veteranos calificados o compradores en áreas designadas, y CHFA FirstGeneration es para compradores de primera generación.
¿Puedo combinar la asistencia con un préstamo FHA?
Sí. Combinar la asistencia para el pago inicial con una primera hipoteca FHA con 3.5% de pago inicial es la estructura más común para los compradores de Grand Junction.
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