Financiamiento para multifamiliares de 2 a 4 unidades en Angel Fire, NM

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Angel Fire

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Angel Fire sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Angel Fire de $425,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $671,500 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($167,875), dejando un préstamo de $503,625. El PITIA total estimado es de aproximadamente $4,564 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Angel Fire para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.25% y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,635 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.