Invirtiendo en Colfax County
Colfax County cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Nuevo México: Angel Fire, Cimarron, Eagle Nest, Raton. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $300,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,581/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,098. Esto produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.87x.
La base varía más dentro de Colfax County de lo que sugiere el promedio. Raton es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $150,000, mientras que Raton actualmente modela la relación de cobertura más sólida del condado con 1.29x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.