Financiamiento para Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Biddeford, ME

Inversión en Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Biddeford

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Biddeford sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Biddeford de $430,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $679,400 para un dúplex típico; los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($169,850), dejando un préstamo de $509,550. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $5,074 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Biddeford para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.02% y un flujo de efectivo mensual de $1,401 negativo con un pago inicial del 25%. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.