Invirtiendo en York County
York County abarca 8 mercados de alquiler que financiamos activamente en Maine — Biddeford, Kennebunk, Kittery, Old Orchard Beach, Saco, Sanford y 2 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $536,250, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,456/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,111. Esto produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.62x.
La base varía más dentro de York County de lo que sugiere el promedio. Sanford es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $350,000, mientras que Sanford actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.03x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compras.